Definição de abordagem de mercado

A abordagem de mercado é um método de avaliação usado para derivar o valor de um ativo ou negócio. De acordo com esse método, os preços pelos quais ativos semelhantes foram vendidos recentemente são usados ​​como base para a avaliação de um ativo. Os valores dessas vendas recentes são ajustados por eventuais diferenças entre as características dos bens vendidos e as características do item a ser avaliado, com ênfase nas diferenças de quantidade, qualidade e tamanho. As comparáveis ​​outliers são geralmente descartadas ou altamente ajustadas, uma vez que podem ter sido causadas por circunstâncias especiais que não se aplicam ao ativo de destino.

A abordagem de mercado é comumente usada para chegar ao valor dos imóveis. Também pode ser usado para avaliar negócios de capital fechado para os quais não haja ações negociadas em bolsa. Por exemplo, um corretor de imóveis pode coletar informações sobre vendas de imóveis comparáveis ​​nas proximidades da propriedade de um cliente e ajustar esses preços para diferenças na área do terreno e construção de metragem quadrada para chegar a uma avaliação baseada no mercado para a propriedade alvo.

Outros métodos de avaliação são baseados no custo para recriar um ativo ou nos fluxos de caixa descontados gerados por ele.

Termos semelhantes

A abordagem de mercado também é chamada de abordagem de comparação de mercado e abordagem baseada no mercado.