Propriedade de investimento

De acordo com as normas internacionais de relatório financeiro, propriedade para investimento é a propriedade que uma entidade detém para obter receita de aluguel e / ou valorização de capital. Gera fluxos de caixa principalmente de forma independente de outros ativos mantidos por uma entidade. Não é propriedade que uma entidade usa para fornecer bens ou serviços, nem é usada para fins administrativos. Exemplos de propriedade para investimento são terrenos mantidos para valorização e um edifício mantido para locação atual ou futura a terceiros. Exemplos de ativos que não são propriedades de investimento são propriedades destinadas à venda a curto prazo, propriedades sendo construídas para terceiros, propriedades ocupadas pelo proprietário e propriedades alugadas a terceiros por meio de arrendamento financeiro.

Se uma propriedade de investimento contiver uma parte detida para rendimento de aluguel ou valorização do capital, e outra parte detida para outros usos, e se as partes pudessem ser vendidas separadamente, contabilize-as separadamente. Se não for possível fazer isso, contabilize a propriedade como um investimento apenas se a parte mantida para outros usos for um montante insignificante do valor total do ativo.

Se uma entidade fornece serviços aos ocupantes de uma propriedade, ela pode contabilizar a propriedade como uma propriedade de investimento somente se os serviços que ela fornece forem insignificantes.

A propriedade mantida por um locatário sob um arrendamento operacional pode ser propriedade de investimento se, de outra forma, atender à definição de propriedade para investimento e o locatário a reconhecer de acordo com o modelo do valor justo. Se um locatário classificar tal propriedade como uma propriedade para investimento, ele deve contabilizar todas as suas propriedades para investimento usando o modelo de valor justo.