Contabilização de um arrendamento financeiro
O locatário deve classificar uma locação como locação financeira quando qualquer um dos seguintes critérios for cumprido:
A propriedade do ativo subjacente é transferida para o locatário no final do prazo do arrendamento.
O locatário tem uma opção de compra para comprar o ativo locado e está razoavelmente certo de usá-lo.
O prazo do arrendamento cobre a maior parte da vida econômica remanescente do ativo subjacente. Isso é considerado 75% ou mais da vida econômica restante do ativo subjacente.
O valor presente da soma de todos os pagamentos do arrendamento e qualquer valor residual garantido pelo arrendatário iguala ou excede o valor justo do ativo subjacente.
O ativo é tão especializado que não há alternativa de uso para o locador após o prazo do arrendamento.
Na data de início de um arrendamento, o arrendatário mede o passivo e o ativo de direito de uso associado ao arrendamento. Essas medidas são derivadas da seguinte forma:
Responsabilidade de arrendamento . O valor presente dos pagamentos do arrendamento, descontado pela taxa de desconto do arrendamento. Essa taxa é a taxa implícita no arrendamento quando essa taxa é prontamente determinável. Caso contrário, o locatário usa sua taxa de empréstimo incremental.
Ativo de direito de uso . O valor inicial do passivo do arrendamento, mais quaisquer pagamentos do arrendamento feitos ao arrendador antes da data de início do arrendamento, mais quaisquer custos diretos iniciais incorridos, menos quaisquer incentivos recebidos do arrendamento.
Quando um locatário designa um arrendamento como arrendamento financeiro, ele deve reconhecer o seguinte ao longo do prazo do arrendamento:
A amortização em curso do ativo de direito de uso
A amortização contínua dos juros sobre o passivo de arrendamento
Quaisquer pagamentos variáveis de arrendamento que não estão incluídos no passivo de arrendamento
Qualquer deterioração do ativo de direito de uso
