Taxa média de retorno

A taxa média de retorno é o valor médio anual do fluxo de caixa gerado ao longo da vida de um investimento. Essa taxa é calculada agregando todos os fluxos de caixa esperados e dividindo pelo número de anos que o investimento deve durar. Por exemplo, espera-se que um investimento em imóveis gere retornos de $ 22.000 no primeiro ano, $ 32.000 no segundo ano e $ 36.000 no terceiro ano. A média desse valor é de US $ 30.000. O investimento inicial foi de $ 300.000, então a taxa média de retorno é de 10% (calculada como o retorno médio de $ 30.000 dividido pelo investimento de $ 300.000).

A principal falha desse cálculo é que ele não leva em consideração o valor do dinheiro no tempo. Os fluxos de caixa em períodos posteriores valem menos do que os fluxos de caixa em períodos mais recentes.