Juros capitalizados

Os juros capitalizados são o custo dos fundos usados ​​para financiar a construção de um ativo de longo prazo que uma entidade constrói para si mesma. A capitalização dos juros é exigida pelo regime de competência e resulta em um aumento do valor total do ativo imobilizado que aparece no balanço patrimonial. Um exemplo de tal situação é quando uma organização constrói sua própria sede corporativa, usando um empréstimo para construção para isso.

Esses juros são adicionados ao custo do ativo de longo prazo, de forma que os juros não sejam reconhecidos no período corrente como despesa de juros. Em vez disso, agora é um ativo fixo e está incluído na depreciação do ativo de longo prazo. Dessa forma, aparece inicialmente no balanço patrimonial e é debitado como despesa ao longo da vida útil do bem; a despesa, portanto, aparece na demonstração do resultado como despesa de depreciação, em vez de despesa de juros.

A manutenção de registros para o registro de juros capitalizados pode ser complicada, por isso é geralmente recomendado que o uso da capitalização de juros seja restrito a situações em que haja um montante significativo de despesas financeiras relacionadas. Além disso, a capitalização de juros adia o reconhecimento da despesa de juros e, portanto, pode fazer com que os resultados de uma empresa pareçam melhores do que o indicado por seus fluxos de caixa.

Geralmente, os custos de empréstimos atribuíveis a um ativo fixo são aqueles que de outra forma teriam sido evitados se o ativo não tivesse sido adquirido. Existem duas maneiras de determinar o custo do empréstimo a ser incluído em um ativo:

• Custos de empréstimos diretamente atribuíveis . Se os empréstimos foram incorridos especificamente para obter o ativo, então o custo do empréstimo a capitalizar é o custo do empréstimo real incorrido, menos qualquer receita de investimento obtida com o investimento intermediário desses empréstimos.

• Custos de empréstimos de um fundo geral . Os empréstimos podem ser tratados centralmente para as necessidades corporativas gerais e podem ser obtidos por meio de uma variedade de instrumentos de dívida. Nesse caso, deduza uma taxa de juros da média ponderada dos custos de empréstimos da entidade durante o período aplicável ao ativo. O valor dos custos de empréstimos permitidos usando este método é limitado aos custos de empréstimos totais da entidade durante o período aplicável.

A capitalização dos custos de empréstimos termina quando uma entidade concluiu substancialmente todas as atividades necessárias para preparar o ativo para o uso pretendido. Assume-se que a conclusão substancial ocorreu quando a construção física foi concluída; trabalhar em pequenas modificações não estenderá o período de capitalização. Se a entidade está construindo várias partes de um projeto e pode usar algumas partes enquanto a construção continua em outras, ela deve interromper a capitalização dos custos de empréstimos nas partes que conclui.

Exemplo de juros capitalizados # 1

ABC International está construindo uma nova sede mundial em Rockville, Maryland. ABC fez pagamentos de $ 25.000.000 em 1º de janeiro e $ 40.000.000 em 1º de julho; a construção foi concluída em 31 de dezembro.

Para o período de construção, o ABC pode capitalizar a totalidade de $ 25.000.000 do primeiro pagamento e metade do segundo pagamento, conforme observado na tabela a seguir: