Como calcular a receita operacional líquida
A receita operacional líquida é uma medida da lucratividade de um investimento imobiliário. É usado para examinar os fluxos de caixa subjacentes de um investimento antes que os efeitos dos impostos e custos de financiamento sejam considerados. Uma análise da receita operacional líquida é desenvolvida por investidores em potencial como parte de sua formulação do valor a ser colocado em uma propriedade. O cálculo da receita operacional líquida subtrai todas as despesas operacionais das receitas geradas por uma propriedade específica. A fórmula é:
+ Receita gerada por imóveis
- Despesas operacionais
= Receita operacional líquida
As receitas associadas a imóveis incluem o seguinte:
Aluguel de instalações
Venda de vendas
Receitas de lavanderia
Taxas de estacionamento
Taxas de serviço
As despesas operacionais associadas a imóveis incluem o seguinte:
Despesas de zeladoria
Seguro de propriedade
Taxas de administração de propriedade
Impostos sobre a propriedade
Reparos e manutenção
Serviços de utilidade pública
As despesas não incluídas na categoria de despesas operacionais incluem impostos de renda e despesas financeiras. As despesas de capital não são incluídas na formulação das despesas operacionais.
Os resultados desta análise estão sujeitos a manipulação, uma vez que o proprietário de um imóvel pode optar por acelerar ou adiar certas despesas, alterando, assim, o valor da receita operacional líquida.
Embora o conceito de receita operacional líquida seja mais comumente aplicado a imóveis, ele pode ser usado em qualquer lugar, geralmente sob o nome alternativo de lucro antes de juros e impostos (EBIT).
