Locação
Quando um ativo é adquirido com financiamento concedido por um locador, a transação é chamada de leasing . Quando o locatário celebra um contrato de arrendamento, ele paga uma taxa fixa periódica ao locador. Esta comissão é composta essencialmente pela devolução do capital ao locador, acrescida de uma componente de juros. O locador também pode cobrar do locatário outras taxas incorridas para adquirir e manter o ativo subjacente, como impostos de propriedade pessoal.
Existem dois tipos gerais de arrendamento, que são:
Arrendamento operacional . Uma locação operacional é um acordo de financiamento segundo o qual o locador possui oficialmente o ativo locado e regista o ativo nos seus registos financeiros. O locador, portanto, registra a despesa de depreciação associada ao ativo. O locatário apenas registra uma despesa de aluguel em cada período, no valor do pagamento feito ao locador. Este tipo de arrendamento tem maior probabilidade de abranger um período inferior à vida total do ativo, e o arrendatário não recebe uma cláusula de compra no final do contrato.
Arrendamento de capital . Os papéis das duas partes são invertidos em um arrendamento financeiro. Segundo esse acordo, o locatário registra o ativo em seus registros e reconhece a despesa de depreciação. O locatário divide todos os pagamentos feitos em seus componentes de juros e principais e registra cada elemento separadamente. Em essência, o acordo é tratado como um empréstimo que é usado pelo locatário para comprar o ativo.
Existem várias maneiras de reduzir o custo dos acordos de arrendamento. Uma é adquirir vários ativos sob a égide de um único contrato de arrendamento, de modo que os custos específicos do arrendamento sejam reduzidos. Outra alternativa é adotar a mesma abordagem para arrendamentos existentes, pagando-os e agrupando-os em um único arrendamento master; isso pode reduzir o custo de financiamento agregado.
O leasing é uma excelente alternativa de financiamento para organizações que desejam reservar apenas alguns ativos como garantia, deixando todos os outros ativos para uso como garantia para outros tipos de empréstimos, como uma linha de crédito corporativa. O arrendamento pode ser uma alternativa viável mesmo para um negócio que não se encontre na melhor condição financeira, uma vez que o arrendador retém a propriedade do bem arrendado, podendo assim recuperá-lo caso os pagamentos não sejam efetuados em tempo oportuno. Além disso, é improvável que um locador imponha cláusulas sobre as operações financeiras da empresa como um todo.
Apesar de suas vantagens, existem alguns problemas com o leasing. Em particular, um locador pode ofuscar a taxa de arrendamento que está sendo paga, resultando em altas taxas de juros. Além disso, o contrato de arrendamento típico exige que todos os pagamentos sejam feitos durante a vigência do arrendamento; pode não haver opção de pagamento antecipado.
