Definição de interesse de segurança

Uma garantia real é uma garantia sobre um ativo que foi dado como garantia de um empréstimo por um tomador. O credor pode usar esses juros de garantia para reivindicar o ativo se o mutuário não cumprir um contrato de empréstimo, pagando assim o empréstimo. Juros de garantia são comuns a qualquer empréstimo baseado em ativos, como hipotecas e empréstimos para automóveis. Por exemplo, o Sr. Smith faz um empréstimo de $ 300.000 para comprar uma casa geminada, com a casa geminada como garantia do empréstimo. O credor tira uma garantia sobre a propriedade. O Sr. Smith então para de fazer os pagamentos do empréstimo, de modo que o credor usa seus direitos de garantia da propriedade para tomar posse e vendê-la. Os recursos são então usados ​​para pagar o empréstimo.

Uma garantia real permite que um credor tenha precedência no reembolso se o devedor for à falência. Nessa situação, o credor garantido é pago primeiro, enquanto os credores não garantidos são pagos se houver algum ativo residual. Uma vantagem de ter uma garantia real da perspectiva do tomador do empréstimo é que o risco do credor é reduzido, de forma que uma taxa de juros menor pode ser oferecida.