Arrendamento operacional
Uma locação operacional é a locação de um ativo de um locador, mas não nos termos que transferem a propriedade do ativo para o locatário. Durante o período de locação, o locatário normalmente tem uso irrestrito do bem, mas é responsável pela condição do bem no final do contrato, quando ele é devolvido ao locador. Um arrendamento operacional é especialmente útil em situações em que uma empresa precisa substituir seus ativos em uma base recorrente e, portanto, precisa trocar ativos antigos por novos em intervalos regulares. Por exemplo, o locatário pode ter decidido substituir a fotocopiadora de escritório uma vez a cada três anos e, assim, entrar em uma série de arrendamentos operacionais para atualizar continuamente esse equipamento. Os automóveis também são comumente alugados sob acordos de arrendamento operacional.
Quando um locatário designou um arrendamento como um arrendamento operacional, o arrendatário deve reconhecer o seguinte ao longo do prazo do arrendamento:
Um custo de arrendamento em cada período, em que o custo total do arrendamento é alocado ao longo do prazo do arrendamento de forma linear. Isso pode ser alterado se houver outra base sistemática e racional de alocação que siga mais de perto o padrão de uso de benefícios a ser derivado do ativo subjacente.
Quaisquer pagamentos variáveis de arrendamento que não estão incluídos no passivo de arrendamento
Qualquer deterioração do ativo de direito de uso
Em qualquer altura da vida de uma locação operacional, o custo remanescente da locação é considerado o total dos pagamentos da locação, mais todos os custos diretos iniciais associados à locação, menos os custos de locação já reconhecidos em períodos anteriores.
Após a data de início, o locatário mensura o passivo do arrendamento pelo valor presente dos pagamentos do arrendamento que ainda não foram efetuados, utilizando a mesma taxa de desconto que foi estabelecida na data de início. Após a data de início, o locatário mede o ativo de direito de uso pelo valor do passivo do arrendamento, ajustado pelos seguintes itens:
Qualquer deterioração do ativo
Pagamentos de arrendamento pré-pagos ou acumulados
Qualquer saldo remanescente de incentivos de arrendamento recebidos
Quaisquer custos diretos iniciais não amortizados
O locador registra o ativo sob um arrendamento operacional como um ativo fixo em seus livros e deprecia o ativo ao longo de sua vida útil.
