Contabilidade de arrendamento operacional
A contabilização de uma locação operacional assume que o locador possui o ativo locado e o locatário obteve o uso do ativo subjacente apenas por um período de tempo fixo. Com base nesse padrão de propriedade e uso, descrevemos o tratamento contábil de um arrendamento operacional pelo arrendatário e arrendador.
Contabilidade de arrendamento operacional por locatário
O locatário deve reconhecer o seguinte ao longo do prazo do arrendamento:
Um custo de arrendamento em cada período, em que o custo total do arrendamento é alocado ao longo do prazo do arrendamento de forma linear. Isso pode ser alterado se houver outra base sistemática e racional de alocação que siga mais de perto o padrão de uso de benefícios a ser derivado do ativo subjacente.
Quaisquer pagamentos variáveis de arrendamento que não estão incluídos no passivo de arrendamento
Qualquer deterioração do ativo de direito de uso
Em qualquer altura da vida de uma locação operacional, o custo remanescente da locação é considerado o total dos pagamentos da locação, mais todos os custos diretos iniciais associados à locação, menos os custos de locação já reconhecidos em períodos anteriores. Após a data de início, o locatário mensura o passivo do arrendamento pelo valor presente dos pagamentos do arrendamento que ainda não foram efetuados, utilizando a mesma taxa de desconto que foi estabelecida na data de início.
Após a data de início, o locatário mede o ativo de direito de uso pelo valor do passivo do arrendamento, ajustado pelos seguintes itens:
Qualquer deterioração do ativo
Pagamentos de arrendamento pré-pagos ou acumulados
Qualquer saldo remanescente de incentivos de arrendamento recebidos
Quaisquer custos diretos iniciais não amortizados
Contabilidade de arrendamento operacional pelo locador
Na data de início de uma locação operacional, o locador deve diferir todos os custos diretos iniciais. Além disso, o locador deve contabilizar os seguintes itens após a data de início do arrendamento:
Pagamentos de arrendamento . Os pagamentos do arrendamento são reconhecidos no resultado ao longo do prazo do arrendamento pelo método linear, a menos que outra base sistemática e racional represente mais claramente o benefício que o arrendatário está obtendo do ativo subjacente. Os lucros não podem ser reconhecidos no início de uma locação operacional, uma vez que o controle do ativo subjacente não foi transferido para o locatário.
Pagamentos variáveis de arrendamento . Se houver pagamentos variáveis de arrendamento, registre-os no resultado no mesmo período de relatório que os eventos que desencadearam os pagamentos.
Custos diretos iniciais . Reconheça os custos diretos iniciais como uma despesa ao longo do prazo do arrendamento, usando a mesma base de reconhecimento que foi usada para o reconhecimento da receita do arrendamento.
Se a possibilidade de cobrança dos pagamentos do arrendamento e pagamentos relacionados a uma garantia de valor residual não forem prováveis na data de início, o arrendador limita o reconhecimento da receita do arrendamento ao menor dos pagamentos descritos nos itens imediatamente anteriores ou os pagamentos reais do arrendamento (incluindo pagamentos variáveis de arrendamento) que foram recebidos. Se esta avaliação mudar posteriormente, qualquer diferença entre os rendimentos que deveriam ter sido reconhecidos e os que tinham sido reconhecidos é reconhecida no período corrente.
